So správou budov sa bežný človek najčastejšie dostane do kontaktu v prípade, že býva v byte. Áno, hovoríme o správcovskej spoločnosti, ktorá spravuje daný bytový dom. Sú tu však aj iné typy budov.
Správa administratívnych budov
Výkon správy bytového domu upravuje príslušný zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. A čo také administratívne budovy? Na tie nie je možné tento zákon použiť, i keď v praxi nie je výkon správy budov tohto typu príliš odlišný. Ako je to možné?
Administratívne budovy sa totiž spravujú na základe mandátnej zmluvy, prípadne zmluvy o dielo alebo zmluvy o poskytovaní služieb. Obzvlášť mandátna zmluva sa často „opiera“ o legislatívu týkajúcu sa správy bytových domov alebo aspoň využíva niektoré ustanovenia z nej, takže v konečnom dôsledku je to veľmi podobné, aj keď sa využíva iný typ zmluvy.
Takáto podobnosť mandátnej zmluvy má svoje opodstatnenie. Administratívne budovy totiž spravidla obsahujú veľmi podobné technológie ako bytové domy, takže aj samotný výkon správy je (ako sme už uviedli) príbuzný správe bytových domov.
Správa polyfunkčných budov
Väčšina novostavieb v posledných rokoch je však svojim spôsobom kombinovaná. Svojim „charakterom“ ide o bytové domy, ale na prízemí, či prvom poschodí v nich väčšinou nájdeme administratívne, alebo obchodné priestory. Ako sa pri výkone správy postupuje pri takýchto polyfunkčných budovách?
V takýchto prípadoch je možné použiť zmluvu o výkone správy podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá sa bežne používa pri správe bytových domov. A k administratívnym a obchodným priestorom sa tu pri výkone správy pristupuje ako k nebytovým. To okrem iného znamená, že majitelia týchto priestorov majú rovnaké práva a povinnosti ako majitelia bytov.